И ещё отдельным постом вынесу мысли про кредиты, в частности ипотечные. Многие называют их рабством, кабалой и ругают на чём свет стоит. На мой взгляд ипотечный кредит — это лишь инструмент. Кредитное плечо, за которое, разумеется, есть своя плата, и который добавляет риск.
Инструмент не бывает хорошим и плохим, это применяющие его люди дают ему окраску. Всё мы знаем много страшных историй ипотечников, у которых что-то пошло не так. Но также есть кратно больше случаев грамотного и удачного применения ипотеки, где люди стали счастливыми обладателями собственного, или инвестиционного жилья.
Скажу откровенно, я крайне не люблю долги, кредиты, кредитные карты итп. И когда впервые пришлось взять ипотеку, на первую комнату в двушке, я фактически наступил себе на горло. Но иного выхода у нас тогда не было. Ну разве что, всю жизнь жить в съемном жилье.
Моя история, в какой-то степени, это ошибка выжившего. Но все же, кроме самой первой ипотеки, я старался, и стараюсь, действовать очень и очень осторожно, и не обвешиваться долгами как новогодняя ёлка.
На данный момент у меня два ипотечных кредита. Оба они обеспечены живыми, реальными деньгами. Можно было бы выплатить эти ипотеки, но они ~под 6%, а деньги приносят сейчас 24%. То есть в данный момент, досрочное гашение ипотеки не просто нецелесообразно, а было бы по настоящему идиотской идеей.
Разумеется никого не призываю следовать моему примеру, но почти уверен, что если бы не кредитное плечо, то трёх квартир у моей семьи вероятнее всего не было бы. На одну бы, наверное, как-то накопили, и купили бы.
09.12.2024 Станислав Райт – Русский инвестор
